澳洲房产两重天 房租停滞 投资登顶

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根据Domain集团周四上午发布的季度报告,除了一个首府城市外,澳洲全国各地的房租都保持不变或者出现下跌。这对于租客是个好消息,但对于那些在拍卖会上挤破头的投资者们则不太好。
但房租可能并不是他们投资的关键,大部分投资者都是受去年极其夸张的资本增长所驱动。
“但2015年的房价增长水平可能减小,这预示这投资市场的顶峰期已经到来。”Domain集团的高级经济学家韦森(Andrew Wilson)称。
悉尼和墨尔本的总房租收益不足4%,韦森预测监管机构无需采取行动遏制高水平投资活动。
“市场正通过自己的市场力量在调整,不需任何政策干扰。”韦森说。“一旦收益低于4%,新投资者就会犹豫不前,尤其是因为房价增幅将减小。”他预测投资者活动将会变得缓和,而不会突然停止。
隶属与费法斯传媒的Domain集团发现悉尼的租金在第三季度停止在每周510元,而墨尔本的房租则仍然是第二季度的水平,每周380元。悉尼的公寓租金下跌了5元至495元,而墨尔本的单元房租金仍然是370元。悉尼的独立房租金年比增长了2%,墨尔本增长了2.7%。
其他大部分首府城市第三季度的房租都没有变化或者只有微小的变化:布里斯班400元,阿得雷德345元、柏斯450元、堪培拉450元,霍巴特310元。达尔文是房租最贵的城市,独立房租金从645元增长至660元。布里斯班的公寓租金是370元,阿得雷德285元、柏斯395元、堪培拉380元、达尔文550元、霍巴特260元。
小编乱语:如果租房市场不妙的话,房价能否一路高歌就是个问号了。当然天朝例外,房租最低,房价最高,天朝屡屡创造奇迹。只是这种违背基本经济规律的事情能持续多久呢?

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